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      "frage": "In einer Betriebskostenabrechnung für eine Mietwohnung steht die Position „Ungeziefer“. Zählt diese Position nach der Betriebskostenverordnung zu den umlagefähigen Betriebskosten?",
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        "verdikt": "im-katalog",
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        "fundstelle": "§ 2 Nr. 9 BetrKV",
        "kurztitel": "die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung",
        "gesetzestext": "9. die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung,\nzu den Kosten der Gebäudereinigung gehören die Kosten für die Säuberung der von den Bewohnern gemeinsam genutzten Gebäudeteile, wie Zugänge, Flure, Treppen, Keller, Bodenräume, Waschküchen, Fahrkorb des Aufzugs;",
        "beleg_link": "https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/__2.html"
      },
      "roh_antwort": "# Betriebskosten „Ungeziefer\" – rechtliche Einordnung\n\nDie Position „Ungeziefer\" bzw. Ungezieferbekämpfung ist **nicht explizit** im Betriebskostenkatalog des § 2 BetrKV aufgeführt.\n\n## Differenzierung ist entscheidend:\n\n**Grundsätzlich nicht umlagefähig**, wenn es sich um:\n- eine **einmalige Bekämpfung** eines akuten Schädlingsbefalls handelt\n- Diese Kosten zählen zur **Instandhaltung/Instandsetzung** und sind vom Vermieter zu tragen\n\n**Ausnahmsweise umlagefähig** als „sonstige Betriebskosten\" (§ 2 Nr. 17 BetrKV), wenn:\n- es sich um eine **regelmäßige, vorbeugende Schädlingsbekämpfung** handelt (z. B. regelmäßiger Kammerjäger-Einsatz)\n- die Umlage im Mietvertrag **ausdrücklich vereinbart** wurde\n- die Kosten tatsächlich **laufend** anfallen (nicht nur einmalig)\n\n## Fazit\n\nDa „Ungeziefer\" als eigenständige Position **nicht** im Katalog der 17 Betriebskostenarten steht und die Umlagefähigkeit nur unter engen Voraussetzungen (regelmäßige Vorbeugung + vertragliche Vereinbarung) möglich ist, ist sie **im Regelfall nicht** ohne Weiteres umlagefähig.\n\nANTWORT: nein"
    }
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